대출한도 계산
LTV·DTI·DSR 셋 다 계산해 최저 한도 자동 적용
↓ 아래에 LTV·DTI·DSR 2026 완전 가이드가 함께 제공됩니다
* 단순 추정치 — 실제 한도는 은행 심사로 결정됩니다
감수 · 고상철 대표 (공법의 신) — 6·27 · 10·15 · 스트레스 DSR 3단계 반영
고객 한 사람 한 사람의
대출 한도가 결정되는 세 글자의 비밀
LTV · DTI · DSR. 매물을 안내하기 전에 이 세 가지를 정확히 알지 못하면, 손님은 잔금일 일주일 전에 은행에서 "대출이 안 됩니다"라는 통보를 받게 된다. 공인중개사가 손님에게 자신 있게 브리핑할 수 있도록, 6·27 대책 · 10·15 대책 · 스트레스 DSR 3단계까지 모두 반영한 2026년 최신 실무 가이드.
왜 공인중개사가 이 세 글자를 정확히 알아야 하는가
매물 안내보다 먼저, 손님의 자금 동선을 그릴 수 있어야 한다. 고객의 신뢰는 "이 매물 좋아요"가 아니라 "이 매물, 손님 조건에 대출이 얼마 나옵니다"에서 만들어진다.
2025년 6월 27일, 정부는 수도권·규제지역의 주택구입목적 주담대 한도를 일괄 6억 원으로 묶었고, 같은 해 10월 15일에는 시가 15억 초과는 4억, 25억 초과는 2억으로 더 잘게 쪼갰다. 7월 1일에는 스트레스 DSR 3단계가 시행되어 동일한 소득자의 대출한도가 1억 원 이상 줄어들었다. 이 모든 변화의 출발점은 LTV·DTI·DSR이다. 이 세 가지를 모르면, 손님에게 그릇된 매물을 안내하게 된다.
매물 매칭의 출발점
손님의 소득·기존 부채·주택 보유 수를 기반으로 "얼마짜리 집까지 살 수 있는지"를 먼저 계산해야, 헛걸음 없는 매물 안내가 가능하다.
잔금일 사고 예방
계약 후 잔금 직전 "대출이 안 됩니다" 통보는 99% 중개사 책임론으로 번진다. 사전에 한도 계산이 되어 있으면 손해배상 분쟁의 90%는 막힌다.
실거주 의무 안내
6·27 이후 수도권 주담대는 6개월 내 전입의무가 부과된다. 갭투자 목적 손님에게 이를 안내하지 않으면 대출 회수 + 3년 대출 금지로 직결된다.
확인설명 의무 이행
공인중개사법상 설명의무 — 단순한 권리관계뿐 아니라 거래에 영향을 미치는 금융 사항을 안내해 줄 때, 손님은 "이 중개사는 다르다"라고 느낀다.
한눈에 보는 LTV · DTI · DSR
셋 다 대출규제이지만, 보는 각도가 다르다. LTV는 "집"을 보고, DTI는 "소득 대비 주담대 원리금"을, DSR은 "모든 빚의 원리금"을 본다.
| 구분 | LTV 담보인정비율 | DTI 총부채상환비율 | DSR 총부채원리금상환비율 |
|---|---|---|---|
| 기준 | 집값(담보가치) | 연 소득 | 연 소득 |
| 계산하는 것 | 집값의 몇 %까지 대출할 수 있나 | 주담대 원리금 + 다른 대출 이자 | 주담대 + 모든 대출의 원금 + 이자 |
| 한도 (2026) | 규제지역 40% 비규제 70% + 6억(15억↓)/4억(15~25억)/2억(25억↑) 절대상한 | 40~60% (지역별) | 은행 40% 2금융 50% |
| 강도 | 약 (집값만 봄) | 중 (소득 보지만 주담대 중심) | 강 (모든 빚 합산) |
| 현재 위상 | 입구 통과 조건 | 사실상 DSR에 흡수됨 | 실질 한도 결정자 |
| 중개사 한마디 | "집은 살 자격이 있나요?" | "이 집을 갚을 수 있나요?" | "다른 빚까지 합쳐 갚을 수 있나요?" |
LTV는 "최대 천장", DSR은 "실제 천장"이다. 손님이 LTV로 5억까지 가능해도, DSR에서 3억밖에 안 나오면 실제 대출은 3억이다. 항상 셋 중 가장 적은 금액이 최종 한도다.
LTV 완전정복 — 담보인정비율
Loan to Value Ratio. 가장 직관적인 규제. "집값의 몇 %까지 빌릴 수 있는가."
2026년 LTV 적용 현황 (10·15 대책 반영)
| 구분 | 규제지역 서울 전 자치구 + 경기 12곳 | 비규제지역 |
|---|---|---|
| 무주택자 (처분조건부 1주택 포함) | 40% | 70% |
| 생애최초 | 70% (기존 80%→70% 축소) | 80% |
| 1주택자 (처분 약정 없음) | 대출 금지 (0%) | 60% |
| 다주택자 | 대출 금지 (0%) | 대출 금지 (0%) |
| 생활안정자금 | 1주택 최대 1억 / 다주택 금지 | 적용 없음 |
수도권·규제지역에서는 LTV %로 계산이 되어도 주택 시가에 따라 절대상한이 따로 적용된다.
· 시가 15억 이하 → 최대 6억
· 시가 15억 초과 ~ 25억 이하 → 최대 4억
· 시가 25억 초과 → 최대 2억
LTV 실전 계산 예시
"손님, 이 18억짜리 강남 아파트는 LTV상으로는 7억 2천까지 나오지만, 10·15 대책 이후 시가 15억 초과는 절대상한이 4억이라서 실제 대출은 4억까지만 가능합니다. 자기자금이 14억 이상 필요합니다. 이 부분 먼저 확인하시고 결정하시죠."
DTI 완전정복 — 총부채상환비율
Debt to Income. "이 집 대출 원리금 + 다른 대출 이자"가 연 소득의 몇 %를 차지하는가. 한때 핵심이었지만, 지금은 DSR에 사실상 흡수되었다.
DTI와 DSR의 결정적 차이 한 줄
- 신용대출 → 이자만 잡힘
- 자동차할부 → 이자만 잡힘
- 마이너스통장 → 이자만 잡힘
- → 결과적으로 부채를 과소평가한다
- 신용대출 → 원금 + 이자 모두
- 자동차할부 → 원금 + 이자 모두
- 마이너스통장 → 한도의 일정 비율을 원금처럼 반영
- → 부채를 실제로 본다
2018년 이전에는 DTI가 핵심이었지만, 2022년부터 DSR이 전면 도입되면서 DTI는 일부 정책대출(디딤돌·보금자리론 등)과 비은행권 보조 지표로만 작동한다. 지금 손님에게 실제 영향을 주는 것은 DSR이다. 다만 시험·실무 모두에서 "DTI는 주담대만 원리금, 나머지는 이자"라는 정의는 반드시 알아두어야 한다.
DSR 완전정복 — 총부채원리금상환비율
Debt Service Ratio. 2026년 대출시장의 진짜 사장님. 자동차 할부 하나가 주담대 한도를 수천만 원 깎는다.
2026년 DSR 한도
| 구분 | DSR 상한 | 참고 |
|---|---|---|
| 1금융권 (시중은행) | 40% | 연소득의 40% 이상이 원리금이면 대출 불가 |
| 2금융권 (보험·저축은행 등) | 50% | 금리가 높은 만큼 한도는 약간 여유 |
| 전세대출 | 이자만 DSR 반영 | 10·15 대책으로 일부 강화 — 1주택 차주 한도 2억으로 일원화 |
DSR에 포함되는 것 vs 제외되는 것
- 주택담보대출 (원금 + 이자)
- 신용대출 (원금 + 이자)
- 카드론·현금서비스
- 자동차 할부금
- 마이너스통장 (한도 기준 추정)
- 보험약관대출
- 학자금대출 (재학생 제외)
- 전세자금대출 (원금 제외, 이자만 반영)
- 중도금대출 (이주비·중도금)
- 예적금담보대출
- 서민금융상품 (햇살론 등)
- 300만 원 이하 소액 신용대출
- 재학 중 학자금
DSR 실전 계산 예시
자동차 할부 한 건이 주담대 한도를 약 7,000만 원 깎았다(아무 할부 없으면 약 3억 4천 → 2억 7천). 손님이 "이번 달에 차를 새로 뽑았는데요"라고 하면, 그 차가 손님의 내 집 마련 꿈을 7천만 원치 잘라먹은 것이다. 상담 첫 질문에 반드시 "현재 보유 중인 대출이 어떻게 되시나요?"가 들어가야 한다.
스트레스 DSR — 1·2·3단계
"앞으로 금리가 오를 수 있으니까, 미리 그 부담을 얹어서 계산해 두자"는 보수적 규제. 2025년 7월 3단계 시행으로 같은 소득자의 한도가 1억 원 이상 줄었다.
스트레스 DSR이란, DSR을 계산할 때 현재 금리 + 미래에 오를 수 있는 금리(스트레스 금리)를 더해서 한도를 산출하는 제도다. 같은 소득·같은 금리여도, 미래에 금리가 오를 가능성을 미리 반영하므로 한도가 보수적으로 줄어든다.
단계별 시행 흐름
스트레스 금리 25% 적용
은행권 주담대 대상. 스트레스 금리 산식: 과거 5년 최고 가산금리 - 현재 가산금리 (하한 1.5%, 상한 3%). 1단계는 그 중 25%만 반영.
스트레스 금리 50% 적용 / 신용대출 포함
은행권 주담대 + 신용대출 + 2금융권 주담대까지 확대. 수도권은 1.2% 가산금리 적용으로 한도 추가 축소.
스트레스 금리 100% 전면 적용
은행권 + 2금융권 모두 / 주담대 + 신용대출 + 기타대출 / 스트레스 금리 100% 반영. 수도권 1.5% · 지방 0.75% 가산 (지방은 2026 상반기까지 유예).
수도권·규제지역 스트레스 금리 3.0%로 상향
10·15 대책으로 수도권·규제지역 주담대에 한해 스트레스 금리를 기존 1.5%에서 3.0%로 두 배 인상. 한도 추가 압박.
3단계 시행 후 한도 변화 (연소득 1억 기준)
| 구분 | 스트레스 DSR 도입 전 | 3단계 시행 후 | 감소액 |
|---|---|---|---|
| 변동금리 주담대 | 6억 5,800만 원 | 5억 5,600만 원 | ▼ 1억 200만 원 |
| 혼합형 주담대 | 6억 3,000만 원 | 5억 8,700만 원 | ▼ 4,300만 원 |
| 고정금리(주기형) 주담대 | 6억 1,500만 원 | 5억 9,800만 원 | ▼ 1,700만 원 |
금리 종류가 한도를 좌우한다. 변동금리는 스트레스 금리가 100% 반영되지만, 고정금리·혼합형은 상대적으로 적게 적용된다. 손님에게 "한도를 조금이라도 더 받고 싶으시면 고정금리(주기형)을 검토해 보세요"라고 한 마디 더 하면 전문성이 드러난다.
수도권·규제지역 스트레스 금리가 1.5% → 3.0%로 두 배 올랐다. 연소득 1억 차주가 받을 수 있는 변동금리 주담대 한도가 한 번 더 크게 줄어든다는 의미. 10월 15일 계약자부터 적용. 10월 14일 이전 매매계약·계약금 납부분은 종전 규정 적용.
6·27 / 10·15 대책 핵심 정리
2025년 하반기에 연달아 터진 두 개의 강력한 가계부채 관리 대책. 둘 다 수도권·규제지역에 집중되어 있다.
6·27 대책 (2025.6.27 발표 / 6.28 시행)
| 항목 | 변경 내용 |
|---|---|
| 주담대 한도 | 수도권·규제지역 주택구입목적 주담대 — 소득·집값 무관 최대 6억 원으로 일괄 제한 |
| 생애최초 LTV | 수도권·규제지역 80% → 70% 축소 |
| 전입의무 | 주담대 받으면 6개월 내 전입신고 의무 — 미이행 시 대출 회수 + 3년 대출 금지 |
| 1주택자 | 처분 약정 없으면 주담대 금지 — 6개월 이내 기존 주택 처분 조건 |
| 다주택자 | 주담대 전면 금지 (기존 30% → 0%) |
| 주담대 만기 | 최장 30년으로 제한 (40년 사라짐) |
| 신용대출 | 차주별 연소득 이내로 제한 |
| 생활안정자금 | 기존 2억 → 1억으로 축소 |
10·15 대책 (2025.10.15 발표 / 10.16 시행, 토지거래허가는 10.20)
| 항목 | 변경 내용 |
|---|---|
| 규제지역 LTV | 무주택 70% → 40%로 축소 / 1주택 60% / 다주택 0% |
| 시가별 절대상한 | 15억↓ 6억 / 15~25억 4억 / 25억↑ 2억 |
| 스트레스 금리 | 수도권·규제지역 주담대 — 1.5% → 3.0%로 상향 |
| 실거주 의무 | 규제지역 매수 시 2년 실거주 의무 (10.20 계약분~2026.12.31 한시) |
| 전세대출 강화 | 규제지역 3억 초과 아파트 — 전세대출 보유자 취득 시 전세대출 회수 |
| 전세대출 한도 | 1주택자 한도 2억으로 일원화 |
| 전세대출 DSR | 전세대출 이자가 DSR에 반영 — 한도 추가 축소 |
| 소유권이전 조건부 전세 | 금지 (사실상 갭투자 차단) |
| 신용대출 보유자 | 1억 초과 신용대출 보유자 — 실행일로부터 1년간 규제지역 주택 구입 제한 |
| 비주택 LTV | 토지거래허가구역 내 상가·오피스텔 — 70% → 40% |
조정대상지역 + 투기과열지구 + 토지거래허가구역 (3중 규제) : 서울 25개 전 자치구, 경기 12곳 (과천, 광명, 성남 분당·수정·중원, 수원 영통·장안·팔달, 안양 동안, 의왕, 하남, 용인 수지)
대출한도 간이 시뮬레이터
손님 앞에서 즉석으로 LTV·DSR 한도를 비교해 볼 수 있는 간이 도구. ※ 실제 은행 한도는 신용도·DSR 산정금리·정책 변경에 따라 달라질 수 있다.
실시간 한도 계산 결과
① LTV 한도 = 시가 × LTV율 / ② 절대상한 = 시가 구간별 6억·4억·2억 / ③ DSR 한도 = (소득 × 40% - 기존부채) ÷ 연 원리금 환산계수 / 셋 중 최솟값이 최종 한도.
상황별 브리핑 시나리오
손님은 자기가 어떤 카테고리인지 모른다. 중개사가 5분 안에 손님을 분류해서 멘트를 달리해야 한다.
30대 신혼 · 무주택 · 충남 천안 5억 매수
LTV. 비규제지역 생애최초 → 80% 적용. 절대상한 없음.
최대 대출. 5억 × 80% = 4억 원
DSR. 부부합산 연소득 7,000만 원, 다른 빚 없으면 충분히 통과.
30대 직장인 · 서울 무주택 · 12억 아파트 매수
LTV. 규제지역 생애최초 → 70% (80%에서 축소). 12억 × 70% = 8.4억.
절대상한. 시가 15억 이하 → 6억이 최종.
DSR. 스트레스 3% 가산 + 변동금리면 추가 압박. 연소득 1억 이상 필요.
40대 1주택자 · 갈아타기 · 서울 18억 매수
핵심. 기존 주택 6개월 내 처분 약정이 있어야 대출 가능. 없으면 0%.
LTV. 처분조건부 무주택자 간주 → 규제지역 40%.
절대상한. 15~25억 → 4억.
50대 다주택자 · 서울 8억 추가 매수
결론. 주담대 전면 금지. 신용대출도 1억 초과 보유 시 1년간 규제지역 매수 자체 제한.
대안. 100% 자기자금 또는 비규제지역으로 매물 전환 안내.
50대 1주택자 · 지방 6억 매수 (갈아타기 아님)
LTV. 비규제 1주택 → 60%. 6억 × 60% = 3.6억.
DSR. 기존 주담대 + 신규 주담대 합산이 DSR 40% 내여야.
주의. 기존 주담대 잔액이 크면 신규 한도 급감.
전세대출 보유자 · 서울 3.5억 아파트 매수 검토
10·15 후 핵심. 전세대출 보유 상태로 규제지역 3억 초과 아파트 취득 시 전세대출 회수.
대안. 전세대출 먼저 상환 → 그 후 매수 진행.
현장 상담 체크리스트
손님이 사무실 문을 열고 들어오는 순간부터, 매물 안내 전까지 확인해야 하는 항목.
STEP 1. 손님 분류 (3분)
- 주택 보유 수 — 무주택 / 1주택 / 다주택 / 일시적 2주택
- 생애최초 여부 — 본인 + 배우자 모두 생애 최초인가
- 매수 목적 — 실거주 / 임대 / 투자 (6.27 이후 전입의무 안내 필수)
- 매수 희망지역 — 규제지역인가 비규제지역인가
- 매수 희망 가격대 — 15억 / 15~25억 / 25억 초과 구간 확인
STEP 2. 자금 동선 (5분)
- 본인·배우자 연 소득 (세전, 증빙 가능 금액)
- 현재 보유 중인 모든 대출 — 주담대·신용대출·자동차할부·마이너스통장
- 전세대출 보유 여부 (10·15 후 핵심)
- 1억 초과 신용대출 여부 (1년 매수 제한 대상인지)
- 자기자금 가용액 — 예금·주식·전세보증금 회수 가능액 합계
- 기존 주택 매도 가능 시점 (1주택자 한정)
STEP 3. 한도 계산 (5분)
- LTV 한도 계산 — 시가 × LTV율
- 10·15 시가별 절대상한 적용 (15억↓ 6억 / ~25억 4억 / 25억↑ 2억)
- DSR 한도 계산 — (소득 × 40% - 기존부채) 기반
- 스트레스 금리 반영 — 수도권 3%, 지방 0.75% 가산
- 셋 중 최솟값을 손님에게 안내
STEP 4. 손님에게 반드시 고지해야 할 의무
- 6개월 내 전입의무 (수도권 주담대)
- 2년 실거주 의무 (10·15 후 규제지역, 2025.10.20~2026.12.31 한시)
- 1주택자의 기존 주택 6개월 내 처분 의무
- 의무 위반 시 — 대출 회수 + 3년 대출 금지
- 중도금대출은 DSR 산정 제외이나 잔금대출 시 DSR 재산정
STEP 5. 사후 관리
- 은행 사전한도 조회 안내 (계약 전 필수)
- 대출 실행 시점 가산금리 변동 가능성 안내
- 1금융권 거절 시 2금융권 대안 (DSR 50%) 검토
- 정책대출(디딤돌·보금자리론) 가능성 검토
자주 받는 질문 (FAQ)
현장에서 손님이 가장 많이 묻는 13가지.
LTV가 70%라는데 왜 실제로는 4억밖에 안 나오나요?
두 가지 이유 — ① 10·15 대책으로 시가 15억 초과는 절대상한 4억이 적용됩니다. ② DSR 40% 한도에 막혀서 더 못 빌리는 경우도 많습니다. LTV는 "천장"일 뿐, 실제 한도는 LTV·절대상한·DSR 중 가장 적은 금액입니다.
전세대출은 DSR에 포함되나요?
현재 전세대출의 원금은 DSR에서 제외되지만, 10·15 대책 이후 이자 부분은 DSR에 반영됩니다. 소득 5천만 원에 2억 전세대출이면 DSR이 14.8%p가량 추가로 올라가서 주담대 한도가 크게 줄어듭니다.
스트레스 DSR이 정확히 뭔가요?
은행에서 한도를 계산할 때 "현재 금리"가 아니라 "현재 금리 + 미래에 오를 가능성을 미리 얹은 스트레스 금리"로 계산하는 제도입니다. 2025년 7월부터 3단계가 시행되어 스트레스 금리 100%가 반영되고, 10·15 이후 수도권은 3%까지 가산됩니다. 결과적으로 같은 소득자의 한도가 1억 이상 줄어듭니다.
고정금리가 한도가 더 많이 나온다는데 왜요?
변동금리는 향후 금리 상승 위험이 크기 때문에 스트레스 금리가 100% 반영되지만, 고정금리·혼합형(주기형)은 상승 위험이 적어 스트레스 금리 반영 비율이 낮습니다. 그래서 동일 조건에서 고정금리가 약 1,000만~3,000만 원 더 많은 한도를 받을 수 있습니다.
자동차 할부 끄고 주담대 받으면 더 많이 나와요?
예. 자동차 할부가 DSR에 그대로 잡히기 때문에, 월 40만 원짜리 할부를 끄면 주담대 한도가 약 7,000만 원 늘어납니다. 대출 받기 전에 자동차 할부·신용대출·카드론을 정리하는 것이 가장 효과적인 한도 증액 전략입니다.
생애최초인지 어떻게 판단하나요?
본인뿐 아니라 배우자까지 포함해서 평생 단 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 생애최초입니다. 과거에 부모님 명의로 청약 받았다가 증여받은 경우는 생애최초가 아닙니다. 부부 합산 기준 점검이 필수입니다.
중도금대출도 DSR에 잡히나요?
중도금대출과 이주비대출은 DSR 산정에서 제외됩니다. 다만 입주 시 잔금대출로 전환되는 시점에는 DSR이 다시 산정되므로, 잔금일 기준 손님의 소득·기존 부채가 안정적이어야 합니다.
1주택자가 갈아타기 하면 양쪽 다 주담대 받을 수 있나요?
아닙니다. 6·27 대책 이후 1주택자는 기존 주택을 6개월 이내 처분 약정이 있어야만 신규 주담대를 받을 수 있습니다. 약정 위반 시 대출 회수 + 3년간 주담대 금지입니다. 양쪽 동시 보유 갈아타기는 사실상 불가능합니다.
전입의무 6개월을 못 지키면 어떻게 되나요?
대출 즉시 회수 + 3년간 주택 관련 대출 전면 금지입니다. 특히 갭투자가 의심되는 경우 금융기관에서 강력하게 점검합니다. 전세 끼고 매수해서 임차인 명도가 안 되는 경우라도 의무 위반이 됩니다. 사전에 임차인 일정을 반드시 확인해야 합니다.
마이너스통장도 DSR에 잡히나요?
예. 마이너스통장은 한도 기준으로 일정 비율(보통 약정한도의 일정 %)이 원금처럼 DSR에 반영됩니다. 사용하지 않더라도 한도가 잡혀 있으면 DSR을 까먹습니다. 주담대 신청 전에 마이너스통장 한도를 줄이거나 해지하는 것이 좋습니다.
지방은 스트레스 DSR이 덜 적용된다는데 사실인가요?
맞습니다. 정부는 지방 주택시장 회복을 고려해 2026년 상반기까지 비수도권 주담대의 스트레스 금리를 0.75%로 유지하기로 했습니다. 수도권은 1.5%(10·15 후 3.0%)가 적용되므로, 같은 소득자라도 지방에서 한도가 더 나옵니다.
1억 초과 신용대출이 있으면 정말 1년간 집을 못 사나요?
10·15 대책의 새 조항입니다. 1억 초과 신용대출을 실행받은 차주는 그 실행일로부터 1년간 규제지역 내 주택 구입 자체가 제한됩니다. 매수 계획이 있다면 신용대출 일정을 면밀히 조율해야 합니다.
2금융권으로 가면 더 많이 빌릴 수 있나요?
DSR 한도는 50%로 1금융권보다 여유가 있지만, 금리가 1~2%p 더 높아 실질 부담은 비슷하거나 더 무겁습니다. 또한 2금융권도 6·27 / 10·15 대책의 LTV·절대상한 규제는 동일하게 적용됩니다. 단기 자금 융통 외에는 권하기 어렵습니다.
한 장 요약 — 손님 앞에서 외워둘 12줄
현장에서 손님이 갑자기 물어볼 때, 머릿속에서 즉시 꺼낼 수 있는 핵심 12줄.
공인중개사가 잊지 말아야 할 대출규제 12계명
- LTV는 집, DTI는 주담대 중심 소득, DSR은 모든 빚. 셋 중 가장 작은 게 최종 한도다.
- 수도권·규제지역 무주택 LTV는 40%, 생애최초는 70%, 비규제 무주택은 70%, 비규제 생애최초는 80%.
- 10·15 대책 — 시가 15억↓ 6억 / 15~25억 4억 / 25억↑ 2억이 절대상한. LTV %보다 우선한다.
- 1주택자는 6개월 처분 약정 없으면 주담대 0%, 다주택자는 무조건 0%.
- 주담대 만기는 최장 30년. 40년은 사라졌다.
- DSR은 은행 40%, 2금융권 50%. 자동차할부 하나가 한도 7,000만 원 깎는다.
- 스트레스 DSR 3단계 — 스트레스 금리 100% 반영. 수도권 1.5%(10·15 후 3.0%), 지방 0.75%.
- 고정금리·주기형이 변동금리보다 한도가 더 많이 나온다. 손님에게 옵션으로 안내할 것.
- 전세대출 — 원금은 DSR 제외, 이자는 반영. 1주택 한도는 2억으로 일원화.
- 주담대 받으면 6개월 내 전입신고 의무. 위반 시 대출 회수 + 3년 금지.
- 10·15 후 규제지역 매수자는 2년 실거주 의무 (2025.10.20~2026.12.31 한시).
- 1억 초과 신용대출 보유자는 1년간 규제지역 주택 구입 제한. 자금일정표에서 가장 먼저 점검.