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임대사업자 등록 효과 시뮬
단기 vs 장기 등록 시 세제 혜택 + 의무사항 안내
≈ 1,200만원
천이백만 원
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분리과세 시 연간 절감액
44만원
✅ 혜택
- • 분리과세 시 연 45만원 절감 (필요경비 50→60%, 기본공제 200→400만원)
- • 종합부동산세 합산배제 — 종부세 부담 큰 폭 감소
- • 양도소득세 중과 배제 (조정대상지역 다주택 등)
- • 재산세 최대 100% 감면 (소형 장기)
⚠️ 의무·제한
- • 의무 임대 기간 (단기 4년 / 장기 8·10년) — 중도 매각 시 과태료
- • 임대료 인상 5% 이내 제한
- • 주택임대사업자 사업자등록 + 지자체 등록 의무
- • 아파트는 단기·장기일반 등록 불가 (2020.7.10 이후, 한시적 폐지)
취득세: 전용 60㎡ 이하 신축 분양 시 취득세 면제 (단, 200만원 초과분 15% 부담)
재산세: 전용 40㎡ 이하 면제 / 60㎡ 이하 75% 감면 / 85㎡ 이하 50% 감면
종부세: ✅ 합산배제
양도세 중과: ✅ 배제