📋 특약 총정리
중개계약 특약 총정리
매도인 / 매수인 / 중개사 3관점 — 60+ 특약 + 법령 인용 + 즉시 복사
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매도인 / 임대인 관점
재산 매도·임대 시 자기 보호
중요도:
20건 표시 (필수 8 · 권장 11 · 선택 1)
📂 권리관계
3개 특약
🔴 필수☆
대출 거절 시 계약 해제 단서 (조건부)
매매#대출#조건부#해제
🟡 권장☆
매도인 채무 제3자 이의제기 시 매도인 책임
매매#가압류#채무#담보책임
📂 명도·시설
3개 특약
🔴 필수☆
잔금일까지 매도인 명도 완료
매매#명도#키#잔금일
🟡 권장☆
시설물 인도 범위 명시 (붙박이 가전·가구)
매매전세월세#시설물#에어컨#보일러#붙박이
🟡 권장☆
잔금 전 시설물 정상 작동 상태 유지
매매전세월세#시설물#점검#인수인계
📂 세금·공과금
3개 특약
🔴 필수☆
잔금일 기준 공과금·관리비 일할 정산
매매#관리비#재산세#정산
🔴 필수☆
양도소득세는 매도인이 부담
매매#양도세#매도인
🟡 권장☆
매도인 미납 세금 발견 시 매도인 부담
매매#미납세금#압류
📂 하자담보
3개 특약
🟡 권장☆
매도인 알고있는 하자 사전 고지 의무
매매#하자담보#고지의무#민법개정
🟡 권장☆
잔금일 후 X일 내 하자 발견 시 매도인 보수
매매#하자보수#담보기간
🔵 선택☆
하자담보책임 면제 특약 (현황 인도)
매매#담보면제#현황인도
📂 위반사항
2개 특약
🔴 필수☆
위반건축물 사실 고지 + 이행강제금 매도인 부담
매매#위반건축물#이행강제금
🟡 권장☆
잔금 전까지 위반사항 시정 약정
매매#시정#잔금공제
📂 임대차
4개 특약
🔴 필수☆
임대인의 5% 인상 한도 준수 (갱신 시)
전세월세#5%#갱신#임대료
🟡 권장☆
임대인 직접 거주 사유 갱신 거절 시 2년 실거주
전세월세#갱신거절#실거주#2년
🟡 권장☆
전세보증보험 가입 협조 (HUG/SGI)
전세#HUG#SGI#보증보험
🟡 권장☆
권리금 회수기회 보호 (상가)
상가#권리금#회수#상가
📂 토지·특수
2개 특약
🔴 필수☆
농지 취득 시 농취증 발급 협조
토지#농지#농취증
🔴 필수☆
토지거래허가구역 매도인 협조
토지#토지거래허가#협조
💡 사용 팁
- • 각 특약은 실제 계약서에 붙여넣기 가능한 형태로 작성되어 있습니다 (밑줄·금액 부분만 채우면 OK)
- • 필수 🔴 특약은 사고 예방·법적 보호의 핵심입니다. 권장 🟡·선택 🔵은 거래 상황에 따라
- • ⭐ 즐겨찾기로 자주 사용하는 특약을 모아두고, 다음 거래 시 바로 사용 가능
- • 한 카테고리의 특약을 모두 복사하려면 카테고리 헤더 우측 「📋 모두 복사」 클릭
- • 특약 작성 후에는 양 당사자가 모두 자필 서명·날인해야 효력 발생
- ⚠️ 본 특약 모음은 일반적인 사례 기반이며, 구체 상황에 맞춰 변호사·법무사 자문 권장